Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Когда вы начинаете свой бизнес или расширяете свою деятельность , вам может потребоваться гораздо больше места для производства или хранения продуктов и инвентаря. В этом случае вам может потребоваться промышленное или складское помещение. Склады, производственные здания и многоцелевые пространства считаются промышленными объектами. Эти пространства могут использоваться для производства или хранения продуктов или товаров, их реализации или распределения. Рассмотрим нюансы поиска промышленного пространства: что нужно искать, как определить потребности в пространстве, Аренда коммерческой недвижимости.

Определение коммерческих потребностей в промышленном пространстве

Характер вашего бизнеса в конечном итоге определяет тип собственности, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям бизнеса. Промышленная собственность обычно относится к одному из трех разных подмножеств:

  • Складское помещение
  • Производственное пространство
  • смешанное использование (сочетание как склада, так и производства)

Каждый тип промышленного пространства служит другой цели. Склад в основном используется для хранения и распределения продукции. Распределительный центр — это тип склада, который используется для распространения продуктов, но не является частью процесса сборки или сборки. При использовании склада может потребоваться оборудование для упаковки и маркировки продуктов при подготовке к отправке.

Напротив, производственное пространство — это место, где вы создаете, собираете или собираете продукты. В зависимости от ваших производственных потребностей для такого пространства может потребоваться специальное зонирование или специальные типы конструкций, такие как усиленные полы, источники энергии большого объема или определенная высота потолка.

Гибкое пространство или смешанное использование — это сочетание пространства склада и производственного пространства, поэтому вы можете обрабатывать свои производственные и складские потребности в одном месте.

Таким образом, вам нужно будет определить, ищете ли вы место для производства своего продукта, храните свой продукт, упаковываете и отправляете свой продукт, или комбинацию из трех.

Аренда коммерческой недвижимости

Поиск правильной коммерческой промышленной собственности

Онлайновые базы данных свойств позволяют легко начинать коммерческий или складский поиск с комфортом вашего собственного дома или офиса. После того как вы сузили тип собственности, подходящий для вашей компании, вы можете использовать онлайн-базы данных для сравнения свойств, соответствующих вашим конкретным критериям.

Когда вы начнете поиск, вам нужно будет решить:

  • Ваш ежемесячный арендный бюджет
  • Сколько места вам нужно
  • Какое место вы ищете — вам нужно быть рядом с клиентами, партнерами, поставщиками или конкретными видами транспорта?
  • Какие функции вам нужны — например, офисы на местах, док-станции для загрузки грузовиков, большие источники питания, усиленный пол или конкретная высота потолка.

После поиска в Интернете, чтобы определить ваши потребности и получить представление о рынке, используйте свой список критериев для подключения к местному специалисту по коммерческой недвижимости. Комиссионные обычно оплачиваются арендодателем или владельцем на рынке коммерческой аренды, поэтому знайте, что этот шаг не должен стоить вам ничего.

Посещение коммерческих промышленных объектов

Следующий шаг — назначить встречи лично для просмотра коммерческой недвижимости. Склад может выглядеть идеально в Интернете, но только после того, как вы проведете тщательное прохождение каждого объекта, вы сможете оценить, соответствует ли он вашим уникальным потребностям. Вы также должны подробно описать свои потребности агенту по недвижимости, который может быть в состоянии дать рекомендации относительно свойств или указать потенциальные проблемы. Ваш агент по недвижимости также будет знать о любых проблемах с зонированием. Например, производственные процессы, в которых используются определенные химические вещества или опасные материалы, могут быть запрещены к работе в определенных областях.

Чтобы поддерживать себя организованными, эксперты рекомендуют вам следить за потенциальными параметрами хранилища. Один из способов сделать это — создать электронную таблицу с подробностями каждого места, которое вы посещаете. Используйте категории для сравнения ключевых элементов свойств, которые вы видите, в том числе:

  • Квадратные метры
  • Цена аренды
  • Дополнительные расходы и расходы
  • Продолжительность сроков аренды (месяцев или лет?)
  • Насколько хорошо каждое свойство отвечает вашим потребностям

Если вы видите пространство, которое не соответствует одному из наших критериев, вы можете попросить своего агента по недвижимости о перепланировке или изменении пространства. Это не всегда будет вариантом, но стоит спросить, находите ли вы место, которое вам нравится, но не совсем верно.

Аренда коммерческой недвижимости

Вы также должны обратиться к своему агенту по недвижимости за подробной информацией о собственности, например:

  • Имеет ли он энергосберегающее освещение, которое может сэкономить вам много денег
  • Какие существуют противопожарные системы (спринклеры и т. Д.),
  • Сколько имеется парковка
  • Имеется ли достаточный зазор для доставки грузовых автомобилей
  • Может ли пространство быть изменено в соответствии с вашими потребностями (например, разделение раздела на офисное пространство)

Даже если вы думаете, что нашли идеальное пространство, продолжайте искать! Но подождите — не хотите ли вы заблокировать это идеальное место, второе, которое вы найдете? Ответ однозначен: Нет.

Вот почему: если вы найдете две или три коммерческих свойства, которые работают, вы не соглашаетесь с идеей первого, который вы видите. Это означает, что у вас будет более четкая глава, как вы считаете, какой из них действительно лучше для вас и вашего бизнеса. Более того, если у вас есть несколько свойств для рассмотрения, вы будете иметь преимущество, когда дело доходит до переговоров об условиях аренды, потому что вы не будете отчаянно пытаться закрыть сделку. Вы знаете, что это не ваш единственный вариант, который ставит вас в положение власти.

Ключ должен оставаться отдельным. Недвижимость может быть сложной из-за нашей естественной склонности отдавать предпочтение одному пространству над другим. Вы, конечно же, хотите, чтобы вы были в восторге, но не позволяйте вашему энтузиазму окрашивать очки вашего бизнес-владельца.

Эксперты рекомендуют искать, пока не найдете три свойства, которые отвечают вашим потребностям. Только тогда вы должны подумать о том, чтобы делать предложения и активно сравнивать условия аренды.

Основы коммерческой аренды

Коммерческая арендная плата может быть более сложной, чем аренда жилья, поскольку каждый из них может быть адаптирован к конкретному бизнесу. Они также требуют значительно большего количества переговоров, чем типичная аренда жилья. Коммерческая арендная плата относится к двум различным категориям: брутто и нетто-аренда.

Валовые сборы

Арендатор оплачивает более высокую ежемесячную арендную плату, которая покрывает налоги, страхование, обслуживание, коммунальные услуги и другие расходы. Это самый простой вариант, поскольку вам нужно сделать только один платеж и сосредоточиться на своем бизнесе — арендодатель будет заниматься строительством. Вам нужно спросить, какие услуги по уборке и техническому обслуживанию предоставляются (и как часто), и будете ли вы отвечать за потребление коммунальных услуг в течение определенного предела.

Чистая аренда

Каждый месяц арендатор платит арендную плату. Кроме того, арендатор оплачивает пропорциональную долю других расходов, связанных со зданием, исходя из того, сколько из них они занимают. Самый распространенный тип чистой аренды называется «тройной сетью»? в котором вы платите свою пропорциональную долю налога на имущество, страхования и обслуживания в общих помещениях. Вы также будете оплачивать свои собственные услуги уборки, коммунальные услуги и любые другие расходы, связанные с использованием вами пространства. Это может оказаться дешевле, поскольку вы получаете выгоду от экономии затрат при операционных расходах, но ваша ежемесячная арендная плата может колебаться и быть более сложной для бюджета. Тройные нетто-лизинг являются наиболее популярным видом коммерческой аренды, но они, как правило, не подходят для аренды, поэтому внимательно ознакомьтесь с условиями.

Аренда коммерческой недвижимости

Помощь в подборе коммерческой недвижимости, подготовка договоров купли-продажи, а также аренда склада в Москве

Общие коммерческие условия аренды

Если вы считаете, что можете захотеть провести лизинг по определенному имуществу, попросите, чтобы владелец предоставил вам проформа (пустую) копию договора аренды. Таким образом, вы можете составить список каждого аспекта соглашения и выяснить, какие условия будут работать для вас.

Когда вы просматриваете аренду проформы, вы захотите убедиться, что вы поняли все расходы и расходы. Посмотрите внимательно на какие-либо скрытые тарифы, чтобы убедиться, что вы точно знаете, какие ваши прогнозируемые затраты будут заключаться в аренде недвижимости. Это включает в себя обслуживание имущества, коммунальные платежи или другие дополнительные расходы. Если что-то явно не прописано или запутывает, задайте вопросы! Вы хотите полностью понять условия, прежде чем подписываться.

Некоторые общие термины в коммерческой аренде включают:

  • Аренда на квадратный фут и общая месячная арендная плата
  • График оплаты
  • Страховой депозит
  • Срок аренды (многие коммерческие договоры имеют срок от 3 или более лет)
  • Арендная плата увеличивается, если таковая имеется
  • Коммунальные услуги, налоги, страхование и обслуживание (брутто или чистая аренда)
  • Кто платит за любые улучшения собственности?
  • Кто занимается ремонтом?
  • Разрешено ли сулеймирование?
  • Есть ли какие-либо залоги на складе? (это зависит от состояния)
  • Улучшения арендатора (включая покраску, создание раздела для служебных помещений и другие физические изменения в собственности; их обычно добавят к вашей арендной плате за квадратный фут
  • Варианты обновления
  • Положения о нарушении договора аренды (как для вас, так и для арендодателя)
  • Арбитражные оговорки

Поскольку детали коммерческой аренды могут быть сложными, эксперты рекомендуют рассмотреть коммерческую аренду с коммерческим адвокатом недвижимости до подписания, чтобы обеспечить защиту всех ваших прав. Аренда коммерческой недвижимости — это огромные инвестиции, поэтому вы хотите, чтобы вы поняли контракт до того, как будете юридически связаны.

Аренда коммерческой недвижимости

Подписание контракта

Нахождение и лизинг складских площадей для вашего бизнеса — большой шаг. Удостоверьтесь, что вы не спешите исследовать несколько объектов, работать с профессионалами в сфере недвижимости, чтобы рассмотреть ваши варианты, а затем просмотреть любые договоры аренды с адвокатами перед подписанием. Это гарантирует, что вы предприняли необходимые шаги по аренде складских площадей, подходящих для вашего бизнеса, и чтобы ваши законные права и активы были защищены.




Ваш комментарий

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.