7 нюансов при аренде комнаты

7 нюансов при аренде комнаты

Ты хочешь арендатора под своей крышей, а не ошибку, с которой тебе придется жить.

Давайте изучим 7 нюансов при аренде комнаты

Ваши друзья и семья могут так подумать, если вы говорите об аренде комнаты в вашем собственном доме кому-то, кого вы не знаете. Это может показаться странным в нашей культуре незнакомых опасностей или старомодным, так как аренда комнаты была модной в 1800-х и начале 1900-х годов.

7 нюансов при аренде комнаты

Это частое явление, особенно в дорогих городах, где люди фактически становятся соседями, когда жильцы сдали номер, и многие домовладельцы приняли идею дать возможность
снять комнату на длительный срок незнакомым людям через популярные сайты.

Поэтому, если вы собираетесь сделать скачок от жизни в одиночку к тому, чтобы быть арендодателем в своем собственном доме, имейте в виду следующее.

Изучите законы в своей области.

Вам может быть запрещено делать то, что вы хотите делать, и последнее, что вы хотите, это узнать, что после того, как вы пригласили кого-то жить в вашем доме. Каждое государство отличается тем, как они управляют законами арендодателя-арендатора. Вы можете быть довольны этими законами, а можете и нет.

Например, независимо от состояния вы живете, вы, вероятно, не юридически разрешено ввести арендатора в спальню, не давая предварительное уведомление за 24 часа, это означает, что если вы входите в комнату без разрешения или достаточно предупреждения, вы могли бы найти себя в правовой горячей воды (и, в придачу, вы можете быть привлечены к ответственности, если вы, скажем, вломиться и нарушить что-то из вашего клиента).

Это может быть ваш дом, но, как правило, арендатор — король в вашем замке, насколько это арендованная комната.

Не переусердствуйте во время первого собеседования.

Расскажите своему жильцу о своем доме, но будьте осторожны в том, что вы говорите о себе, особенно если вы находитесь в самом начале процесса собеседования. -Будь осторожен. Не раскрывайте все незнакомцу, которого вы встретили в интернете, например, что вы одинокая женщина, вы живете в одиночестве, не доверяете банкам и храните все свои деньги в матрасе», — советует агенты по недвижимости.

Изучите потенциального арендатора

Эти небольшие инвестиции должны дать вам представление о том, является ли это хорошим матчем или будущим кошмаром. Некоторые инструменты, которые вы можете проверить: MyRental.com предлагает инструмент поиска истории выселения за $7,99, или вы можете заплатить немного больше и узнать другие вещи, такие как кредитный рейтинг потенциального арендатора. MySmartMove.com, за $25 до $35, предлагает аналогичную справочную информацию. LeaseRunner.com имеет полный скрининг арендаторов за 30 долларов.

Это может показаться инвазивным, чтобы посмотреть кредитный рейтинг потенциального арендатора, если вы новичок в игре арендодателя, но это финансовая сделка, говорит Рави Дехар, маркетолог Cozy.co, служба управления арендой для арендаторов и арендодателей.

«Если вы арендуете свое место, вы несете ответственность за общую сумму аренды, даже если ваш новый сосед по комнате не может заплатить. Если вы являетесь владельцем этого места, имеет смысл сделать небольшую финансовую работу, прежде чем приветствовать незнакомца, чтобы переехать», — говорит Дехар.

Не забудьте зайти в поисковую систему и посмотреть, что окажется на вашем потенциальном арендаторе. Это тоже может дать ощутимые результаты.

7 нюансов при аренде комнаты

Найти общие увлечения с арендатором.

Это может быть не так важно, если вы сдаете комнату над гаражом, и у арендатора будет свой собственный вход. Но если это комната в вашем доме, и ваш арендатор будет чем-то близким к соседу по комнате, как только вы убедитесь, что не имеете дело с мошенником, не стесняйтесь переоценивать. Как найти человека на сегодняшний день, Вы должны знать, если вы хороший матч.

Некоторые из тем, которые стоит обсудить:

Домашнее животное. У тебя есть? Ваш арендатор? Вы заботитесь?
Друзья. Они будут часто навещать вас? Тебе не все равно?
Доступ в ванную. В доме только одна ванная комната? Будете ли вы оба пытаться попасть в душ в то же время каждое утро, когда вы каждый мчитесь на работу?
Образ жизни. Ваш арендатор тихий или кто-то, кто играет музыку в странные часы?

Составьте договор.

Убедитесь, что вы оба подписали его.

«Это может показаться дрянным и не должно быть долгим, как соседское соглашение Шелдона в «Теории Большого Взрыва», но не принимайте это всерьез», — говорит он. Он предлагает включить в Соглашение такие пункты, как план и последствия, если арендная плата задерживается, и может ли арендатор иметь ночных гостей. -Все, что только можно придумать. Старайтесь не крыло это, с ‘мы пересечем мост, когда мы доберемся там менталитет’,'» Gerovich говорит.

Попросите арендную плату за последний месяц или предоплату.

Анджелина Даррисо, которая работает в медиа-компании, думала, что сделала домашнее задание, прежде чем сдать в субаренду спальню в своей бруклинской квартире. Она нуждалась в дополнительном доходе и договорилась, что арендатор останется с ней на три месяца.

Она познакомилась со своим будущим арендатором в профессиональной сетевой группе в LinkedIn, и они поговорили о сервисе видеозвонков FaceTime. Когда арендатор Darrisaw переехал в, казалось бы, хорошо подходят. С июня стремительно приближается, сказал, Darrisaw ее арендатор мог двигаться, а потом платить за квартиру 750 $в месяц.

-Я уехала в тот уик-энд, на следующий день после того, как она переехала ко мне, а когда вернулась, через два дня, она уже вынесла все свои вещи. Она никогда не оставалась больше чем в те выходные, но это было слишком поздно для меня, чтобы найти человека я чувствовал себя комфортно, живущих с до первого месяца», — говорит Darrisaw, который пришлось окунуться в свои сбережения, чтобы оплатить счета, она планировала платить с этой аренды.

Стратегия завершения договора

Сюзанна Strisower, тренер жизни в Оровилле, штат Калифорния, был хозяин за 20 лет. И у нее в основном был хороший опыт. Но однажды она сдала несколько комнат в собственном доме, чтобы помочь субсидировать ипотеку.

У нее был арендатор, который жил в ее доме без драмы в течение года, пока женщина не потеряла работу и не смогла заплатить арендную плату – но не хотела съезжать.

Strisower в конечном итоге пришлось выселить ее, а потом подать в суд за неуплату аренды. «Вы живете с огромным напряжением в своем собственном доме, когда дела идут плохо», — предупреждает она. «Я рекомендую быть очень осторожным с людьми, которых вы впустили в свой дом.»

Вот где договор с письменного руководство может пригодиться. Как Gerovich говорит: «контракты не когда все хорошо. Это план того, что произойдет, если дела пойдут плохо.»




Ваш комментарий

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.