Процедура покупки недвижимости в Испании

На сайте представлен иллюстрированный каталог с лучшими вариантами собственности на средиземноморском побережье.

Те, кто решается на покупку недвижимости в Барселоне, рано или поздно сталкивается с проблемой, связанной с процедурой оформления покупки жилья. Одно дело заниматься инвестированием у себя на Родине, а совсем другое – делать это заграницей. Естественно, чтобы предстоящая покупка оказалась достойной и принесла инвестору реальное удовлетворение, лучше всего действовать не самостоятельно, а обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые прекрасно разбираются в тенденциях рынка Барселоны. Также вы можете посмотреть и другие предложения по недвижимости в Испании.

Что же касается процесса приобретения недвижимости, то нужно сказать, что законодательство Испании направлено на то, чтобы защищать интересы зарубежных инвесторов и отечественных продавцов. Поэтому, процедура заключения сделки является максимально безопасной для всех участников, желающих приобрести здесь недвижимость.

Итак, какие шаги необходимо предпринять зарубежному инвестору, чтобы в ближайшем будущем стать счастливым обладателем недвижимости в Барселоне. Процесс покупки недвижимости.

1. Для того чтобы подобрать подходящий объект недвижимости, инвестор должен определиться с целью, ради которой он планирует это сделать. Либо это будет жильё для постоянного проживания в Барселоне, либо это будет временное пристанище во время отпуска и сдачи в аренду и т.д. Сделать правильный выбор можно с помощью любого агентства недвижимости, которое работает в Барселоне. Более того, согласно местному законодательству Барселоны, зарубежные покупатели могут приобретать для последующего проживания недвижимость, но коммерческие объекты для ведения бизнеса на территории Испании. При выборе объекта, лучше всего будет изучить специальный документ — Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, предоставляемый государственным регистрационным органом Барселоны. В этом документе можно найти все данные по приобретаемому объекту – описание недвижимости, текущий собственник объекта, наличие/отсутствие задолженностей этого владельца ну и т.д.

2. После того, как покупатель определится с типом недвижимости, ему предстоит зарезервировать объект, подписав с продавцом предварительный контракт купли/продажи, оговорив перед этим все нюансы сделки (размер задатка, стоимость, сроки выполнения сторонами условий договора и т.д.). После заключения данного соглашения, покупателю необходимо будет открыть счёт в банке Барселоны и перевести задаток за недвижимость, размер которого не должен быть менее десяти процентов от всей стоимости приобретаемого объекта. Процедура открытия счёта в испанских банках достаточно простая и занимает минимум времени, даже для иностранных подданных.

3. Очень важным шагом в процедуре покупки недвижимости для зарубежного инвестора является получение специального идентификационного номера зарубежного гражданина (NIE). Чтобы получить этот номер, потребуется иметь при себе паспорт и предварительный договор на куплю объекта недвижимости. Срок рассмотрения анкеты покупателя и предоставления NIE составляет от одной до двух недель.

4. Далее предстоит остаток суммы з приобретаемую недвижимость в Барселоне на счёт продавца. При этом, перед тем, как окончательно купить недвижимость, выписывается номинальный чек на продавца (срок оформления занимает не более одного дня). Затем этот чек передаётся на руки продавцу недвижимости.

5. Затем состоится подписание основного договора на покупку/продажу выбранного объекта. Как правило, период между подписанием предварительного соглашения и выплаты задатка до момента окончательного выполнения условий основного договора сторонами, проходит от одного до двух месяцев. Процесс переоформления прав собственности на приобретаемый объект осуществляется с обязательным участием нотариуса. Он обязан вести документальное сопровождение сделки и заверять все необходимые документы относительно реализации недвижимости. Проще говоря, нотариус подписывает договор купли/продажи (или как принято называть в Барселоне – купчая). Именно подписанная сторонами купчая, заверенная у нотариуса, свидетельствует о праве собственности покупателя на объект.

6. Заключительный шаг – передача нотариусом купчей в регистрационный орган собственности. Процесс переоформления прав собственности на недвижимость с продавца на зарубежного покупателя может затянуться на срок до трёх месяцев. После этого, покупателю на руки предоставляется купчая, где чётко прописано, что он является новым, полноправным собственником приобретённой недвижимости.

Вот, в принципе, и весь процесс покупки в собственность недвижимости в Барселоне. Ну а для того чтобы не возникало никаких проблем при покупке жилья заграницей, действовать необходимо через надёжных риэлторов. Самостоятельный поиск недвижимости и желание сэкономить на услугах профессионала в чужой стране, в любой момент могут привести к весьма неприятным последствиям.