Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Руководство по покупке недвижимости за рубежом
Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Практические советы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом.

 

Содержание:

  1. Советы по покупке недвижимости за рубежом
  2. Найти независимую юридическую консультацию
  3. Используйте независимый переводчик
  4. Ипотечное кредитование
  5. Дополнительные расходы
  6. Покупка недвижимости не внесенного в план застройки
  7. Что вы должны делать, если что-то пойдет не так?

Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Если вы планируете покупать недвижимость за рубежом, вам нужно иметь в виду, что правовая система и меры, которые следует соблюдать, могут сильно отличаться от тех, которые используются в Вашей стране. Это руководство предназначено как практический совет, который следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом.

 

Советы по покупке недвижимости за рубежом

  • изучить и соблюдать местные законы о покупке и сдаче в аренду имущества;
  • всегда получать письменное подтверждение того, что было согласовано на любых переговорах, и всегда настаивать на получении бумажной (предпочтительно не электронной) квитанции за выплаченные деньги;
  • проверить, что продавец или застройщик владеет правом собственности на имущество или землю и может передать их вам. Если вы покупаете новый или частично построенный от разработчика, убедитесь, что документы о праве собственности на рассматриваемое имущество действительно существуют;
  • проверить, что имущество или земля не были заложены в качестве обеспечения по любым кредитам;
  • проверить, имеет ли владелец невыплаченные счета за коммунальные услуги, местные налоговые требования и т. Д., За которые вы можете нести ответственность при покупке имущества
  • убедитесь, что все удобства (например: вода, канализация и электричество) подключены и что вы сможете их использовать
  • поговорить с другими собственниками в этом районе, об отсутствии проблем, о которых вы должны знать перед покупкой (например, наводнения зимой, нехватка воды или электроэнергии летом)
  • попросите разработчика показать вам некоторые проекты, которые он выполнил, и поговорить с владельцами недвижимости об этих событиях, чтобы узнать, были ли у них какие-либо проблемы
  • необходимо убедиться нет ли у застройщика задолженности перед поставщиками коммунальных услуг по доставке воды, сточных вод, электроэнергии и т. д.

Подумайте о том, чтобы составить завещание в стране, в которой вы владеете своей зарубежной собственностью, чтобы гарантировать, что те, кому вы хотите наследовать, чтобы ваша собственность и активы за границей действительно перешли по наследству, поскольку законы о наследовании могут отличаться от законов Вашей страны. Получив ответы на все пункты по данному перечню можно принять взвешенное решение. Если ответы Вас удовлетворят — вы можете продолжить покупку рассматриваемого имущества. Если нет, сделайте больше проверок, либо продолжите поиск идеального варианта недвижимости. Чтобы изучить подходящие варианты необходимо перейти на сайт компании, предоставляющих услуги подбора и продажи недвижимости за рубежом.

Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Найти независимую юридическую консультацию

Многие собственники сталкиваются с проблемами со своим имуществом, потому что они не искали независимых юридических консультаций и вместо этого использовали адвокатов и переводчиков, которые были рекомендованы агентом по недвижимости , а в некоторых случаях выступали для обеих сторон. Назначьте независимого англоговорящего адвоката, который имеет лицензию на практику и имеет опыт продажи недвижимости.Если вы решите работать с агентом по недвижимости, промоутером или адвокатом, убедитесь, что они имеют право практиковать как на территории Вашей страны, так и за рубежом и что они надежны и имеют опыт работы в стране, в которой вы собираетесь покупать. Вы также должны проверить, имеет ли ваш адвокат профессиональную страховую компенсацию.

 Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Используйте независимого переводчика

Если у вас нет хорошего понимания языка страны, в которой вы собираетесь покупать, убедитесь, что вы получаете все контракты и соответствующую документацию, переведенную независимым переводчиком, и что переводчик сопровождает вас на все собрания. Будьте осторожны с использованием переводчика, рекомендованного агентом или адвокатом

Руководство по покупке недвижимости за рубежом
Ипотечное кредитование

Проанализируйте и сравните различные продукты и услуги, предлагаемые различными кредитными компаниями. Не используйте автоматически ипотечный кредит, рекомендованный продавцом или его агентом. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора уточнить. Ищите ипотеку, которая наиболее подходит для ваших возможностей и потребностей. Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вы должны обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссионные за установку ипотеки, а также досрочное погашение и аннулирование сборов. Убедитесь, что вы полностью понимаете соглашение об ипотеке, которое вы подписываете. Также рассмотрите влияние колебаний местной валюты и то, как любые изменения могут повлиять на процентную ставку при ваших выплатах.

Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Дополнительные расходы

Так же, как если бы вы покупали недвижимость в Вашей стране, при покупке недвижимости за границей будет существовать целый ряд других расходов помимо покупной цены. Они могут включать:

  • плата за финансового консультанта для управления налоговыми делами как в Вашей стране, так и за рубежом. Вы можете уплатить налог, если имущество продано.
  • сборы для сертифицированного инспектора
  • Комиссия за ипотеку — это могут включать в себя комиссию по ипотечным брокерам, договоренность или плату за открытие, а также административную плату для банка, чтобы назначить представителя для управления уплатой налогов и надписью названия в регистре имущества
  • международные банковские переводы, которые вы должны обсудить с вашим банком заранее
  • гарантированный банком процент за переводы, который вы должны обсудить с вашим банком заранее
  • сборы за оформление доверенности в случае необходимости
  • расходы на мебель, доставку и страхование
  • судебные издержки, чтобы сделать завещание, которое может быть обязательным в некоторых странах
  • оплата перевода
  • плата за подключение воды, сточных вод, электричества и т. д.

Как только вы купили недвижимость, появятся различные текущие расходы, которые могут включать:

  • годовой налог на имущество
  • сбор мусора и сбор дренажа
  • подоходный налог или подоходный налог для нерезидентов
  • коммунальные платежи, если ваша собственность является частью более крупного развития недвижимости

Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости не внесенного в план застройки

Приобретение непланового имущества неизбежно связано с более высоким риском, чем покупка недвижимости перепродажи.Если вы планируете покупать непланируемое имущество или строящуюся недвижимость, вы должны знать о нескольких моментах:

  • не производить платежи разработчику или другим лицам без банковской гарантии
  • убедитесь, что договор купли-продажи, который вы подписываете с разработчиком, заявляет о своем обязательстве вернуть все авансовые суммы плюс проценты покупателю, если строительство не начато или не завершено в срок, указанный в договоре, или если сертификат на жилье не предоставят.
  • тщательно проверьте условия банковской гарантии перед любыми платежами в отношении имущества
  • обеспечить, чтобы финансовое учреждение, выдающее гарантию, было уполномочено предлагать финансовые гарантии в стране до совершения каких-либо платежей — обратитесь к независимому местному юристу / финансовому консультанту, чтобы подтвердить эту деталь для вас
  • при проведении ежемесячных платежей храните копии любых квитанций, в которых указаны точная сумма, которую вы заплатили
  • хранить копии всей документации, связанной с приобретением имущества и обязательствами разработчика, в случае, если имущество не завершено, и вам необходимо выполнить банковскую гарантию.

Ищите независимую юридическую консультацию, если разработчик не выполнил контракт и вы хотите отменить его.

Руководство по покупке недвижимости за рубежом

Что делать, если что-то идет не так?

Жертвы мошенничества

Если вы считаете, что являетесь жертвой мошенничества, и у вас нет страхового полиса / банковской гарантии, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении судебного разбирательства в судах.Дополнительная информация доступна в руководстве по мошенничеству с имуществом.

Что может сделать

Управление иностранных дел и Содружества (FCO)Посольства FCO и британские посольства / высокопоставленные комиссии не имеют юрисдикции или полномочий для участия в частных юридических вопросах за рубежом, в том числе связанных с имущественными и финансовыми спорами, а также не могут вмешаться в процессы другой страны или выступать в качестве посредника от вашего имени.FCO предоставляет списки англоязычных юристов, переводчиков и переводчиков.

 




Ваш комментарий

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.